广州楼市：广州南沙的房子适合投资吗？专家告诉你答案

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，外地人，想在广州买房投资，对广州楼市一窍不通，不知道广州南沙的房子适合投资吗？

羊叔：你好，其实，许多人对南沙抱有很大的期望，这里有南沙自贸区、环境好、众多500强企业入驻、属于粤港澳大湾区的几何中心、南沙是粤港澳的南沙，是中国的南沙。上述还是有一定道理的，投资要关注的最重要的3点是：其一对手盘都是谁；其二买的房子的接盘侠是哪一类人；其三这笔投资，还有没有其他更优的投资选择。说实话，南沙有很大的战略优势，发展潜力很大，但南沙的成功概率还不到一半，风险有点大，一定要慎重考虑。广州买房建议，详见《羊叔广州买房十大顶级思维》。

提问：羊叔，你好，毕业以后留在这里工作，明年有结婚的打算，现在想要购买一套婚房，我在知识城附近上班，他在新塘附近工作，我比较倾向于在知识城购买新房，而他则比较看重新塘，请问我们两个该怎么选择呢？

羊叔：你好，在产业方面，知识城有较多高新技术产业，聚集了较多高精尖人才，整体消费水平较高，新塘产业体量大，分化严重，有劳动密集型产业和总部企业，区内人口收入相差较大，消费力差异明显。在交通方面，新塘距市区较近，交通路网发达，出行便利，知识城目前仅有两条地铁，规划有有轨电车和高速地铁，不过需要时间等待。在教育方面，知识城享有优质的教育资源，未来将有多所名校研究院入驻，新塘也引进多所名校，不过需要时间沉淀。在商业方面，新塘配套成熟，有丰富的商业资源，知识城配套还需后期的发展完善。在城市界面上，新塘早期规划不足，道路狭窄，内涝问题严重，城市界面一般，知识城规划好，城市面貌较新。知识城近一年房价不断上涨，均价在3.5w左右，主要客户是刚改和改善人群，一手房库存较少，二手房供应不多，适合长期持有。新塘不限购，吸引了较多市区和本土的改善人群，新房供应充足，小户型持有成本较低、流通性较好，适合刚需人群，二手房房源较多，性价比较高，户型多样，但是不建议购买高端住宅。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：叔，房产的流动性是否重要呢？是否是买房者需要重点考虑的因素？

羊叔：你好，首先，买房的流动性当然十分重要，因为新盘与二手房的占比是判断一个城市房产活力的重要标志。如果一个城市的二手房占比较小，房地产多为发展的初期，要购买核心区域的房产；二手房占比30%，证明房地产市场开始发展，可以尝试购买城郊一手新房；二手房占比30%-50%，则可以选择购买城郊新房或者地段较好的二手房；二手房占比超过50%，则可以选择购买学区房及产业发达的二手房，或者是有学区，交通发达，基础设施较为完善的新房；而二手房占比超过70%。

提问：羊叔，你好，预算较为有限，属于刚需买家，希望有较短的通勤时间，增城中新的楼盘适合我吗？能否帮我分析一下目前我是否可以上车该楼盘？购买该盘需要注意什么?

羊叔：你好，增城在其他板块都较为缺货的情况下，保持着较多的楼盘数量，并且借此吸引力较多的购房者来此购房。中新板块，位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带，与三者的直线距离较短，且周围地铁线也大大缩短了刚需人士的通勤成本；该区的楼盘性价比较高，未来旧改的面积较大，新规划中也有很多学校，未来会有较为不错的教育资源。作为刚需购房者，在购买该楼盘时需要兼顾自主和投资属性，尽量挑选居住配套兑现周期快的，避免入手非轨道盘，深入了解楼盘的配套学位。详见内部《价值百万的板块选择逻辑》 。