小县城的房子便宜值得投资吗(县城房子值得投资吗)

1，从购房者构成来说，小县城购房者以刚需为绝大多数，投资客特别少。购房者均来自于本县区域内，多为结婚，小孩上学等进行购房。

2，学区房概念越发加重。随着小县城下面乡镇农村学生逐渐集中到小县城，小县城也出台了划片招生的办法，多数农村家庭为学生上学而选择购买划片房子。

3，开发商多为小县城本地起家，在户型设计，小区绿化、物业管理等方面均与国内知名开发商有较大差距，但是本地开发商却常常占据小县城的较好地段。

4，房地产项目规范性有待提高。早前小县城房地产市场，开发商并没有走招拍挂国有土地出让程序，土地性质存在问题。从房产证转为不动产证后，一部分小区在办理不动产证上存在问题。

5，一手房市场均价与二手市场均价有较大落差。一手房多为近两年新项目，价格较高，而二手房中，一部分为以前的集资房，各方面与现在小区均有差距，所以二手房均价没有一手房那么高，但是由于二手房贷款的不普及，二手房多有全款付款。

小县城房地产，相对来说并不适合投资。大多数小县城城市前景有限，没有强有力的支柱产业，人口属于净流出，市场潜力不大。在小县城房地产虚高的当下，涨幅有限，从投资角度看。自然是不如省会城市及其他重点城市。

以上是个人观点，具体城市自己多考察。希望能帮到你。

自住可以，投资的话就算了吧？